概念解释：简单来说，土地出让就是国家或政府将土地权利转让给其他实体或个人的过程。这种转让通常是在土地市场中进行，通过招标、拍卖、协议等方式进行。在这个过程中，出让方一般是政府或其代表，而受让方则可能是开发商、企业或个人。
出让土地是指国家将土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地出让金的行为。以下是详细的解释： 出让土地的概念：出让土地是国家土地管理制度中的一项重要政策，是国家作为土地所有者将其拥有的土地使用权让渡给土地使用者的行为。
土地使用类型为出让意思是土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第14条，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
1、根据城市国有土地使用权出让转让规划管理办法的第十一条规定，当受让方在满足原有规划设计条件的基础上，为公众提供了额外的公共使用空间或设施时，他们可以申请城市规划行政主管部门的特别审批。在获得批准后，他们可能会被允许适当提高土地的容积率，以此作为对公共贡献的补偿。
2、城市国有土地使用权出让转让的规划管理有着明确的规定，根据第六条，规划设计的必要条件涵盖了多个方面：首先，地块的面积是基础，这是确定土地利用的关键参数。土地使用性质明确了土地的法定用途，如住宅、商业或工业等。容积率和建筑密度规定了建筑物在地块中的分布密度，确保空间合理利用。
3、根据《城市国有土地使用权出让及转让管理办法》（国家发改委令[2009]第5号）的有关规定，该办法尚未废止。《城市国有土地使用权出让及转让管理办法》（国家发改委令[2009]第5号）是为了保障城市国有土地的合理利用，限制和禁止不合理的大量出让行为而制定的。
4、法律依据：《城镇国有土地出让转让暂行条例》第四条规定：土地使用权出让应当符合国家土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第七条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。第十八条规定：土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
国家公开出让土地，没有法律法规要求政府部门在土地出让前必须对土地“三平一通”，而是在《建设工程施工合同（示范文本）》中规定了三通一平。《建设工程施工合同（示范文本）》从1999年开始执行。
国有土地出让规定是需要本着合理开发利用经营土地的原则来进行出让。国有土地使用权出让规定是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例做出具体规定。
国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。
《土地管理法》第9条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。《物权法》第118条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
最新协议出让国有土地使用权规定的内容是在出让国有土地使用权的时候，必须要秉承着公开公正，诚实，守信的原则，政府部门应该及时公开国有土地使用权出让计划，包括当年的土地供应总量，各领域内的土地供应面积等，要严格按规定签土地使用权出让合同。
国有土地出让可以采用拍卖，双方协议还有招标的方式进行土地使用权的出让，国有土地的出让需要符合土地利用的总体规划还有城市的规划，应该按照国务院的规定，及格过人民政府和国务院的批准。
1、月1日之后申报，肯定要按照新规范的。既然方案已经成型，消防自然要考虑进去。现在马上去报可以按照旧规范的。
2、城建申报主要依据以下几种内容： 城市规划与设计方案。申报城建项目时，必须提供经过审批的城市规划方案和详细的设计方案。这些方案应包括建筑密度、容积率、绿地率、交通组织、市政设施等各个方面的规划与设计，以确保城市建设符合预先设定的目标和要求。政策与法规依据。
3、城市总体规划纲要的内容，主要是根据城市的地理环境、历史情况、资源条件、现状特点、结合国民经济长远规划和区域规划，原则规定城市的性质、发展方向和规模、城市总体布局和各项建设发展的原则要求，并附城市总体布局示意图。第四条 城市规划按其内容和深度的不同，分为总体规划和详细规划两个设计阶段。
建设用地使用权出让的法律风险 （一）无效的法律风险 未经法律授权的主体签订的国有土地使用权出让合同的法律风险 根据我国法律规定：出让国有土地使用权的适格主体为市、县级人民政府土地管理部门。
兴办乡镇企业；村民建设住宅；乡（镇）村公共设施和公益事业建设。其他情况下，若想使用集体土地作为建设用地，必须先使该集体土地被国家征用，转化为国有土地后，再进行国有土地的有偿转让。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
用工业性质用地进行房地产开发，并公开进行销售，这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险。违法改变了土地用途，所建的住宅属非法建筑。《土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
1、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第六条规定，规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿地比例，需配置的公共设施、工程设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。
2、城市规划绿地是可以出让的，但首先出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划。出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，开发期限以及其他要求。
3、出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。 第六条 规划设计条件应当包括：地块面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、主要出入口、绿地比例、须配置的公共设施、工程设施、建筑界线、开发期限以及其他要求。